Эскроу-счет: что это, как работает и зачем он нужен при покупке новостройки

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, эскроу-счет, безопасный финансовый механизм, при котором деньги покупателя хранятся на заблокированном счете до сдачи дома. Также известен как счет эскроу, он стал обязательным с 2020 года и теперь защищает вас от банкротства застройщика. Без него вы рискуете потерять все вложенные деньги — и это не теория, а реальные истории тысяч людей, которые остались без квартиры и без денег.

Как это работает? Вы переводите деньги не застройщику, а на специальный счет в банке. Банк не отдает их застройщику, пока не получит официальный акт сдачи дома. Только тогда деньги переходят на счет компании. Если застройщик не сдает дом — вы получаете свои деньги обратно. Это не просто правило, а закон, который изменил рынок. Теперь застройщики, компании, строящие жилье по долевому участию не могут тратить ваши деньги на другие проекты. И банки, финансовые организации, которые открывают и контролируют эскроу-счета теперь несут ответственность за соблюдение условий.

Почему это важно? Потому что до эскроу-счетов 80% обманов происходили именно при покупке новостроек. Застройщик брал деньги, начинал строить, потом останавливался, а покупатели годами ждали. Сейчас таких историй почти нет. Эскроу-счет — это не формальность, это ваша страховка. Он работает даже если застройщик объявлен банкротом. Деньги не исчезают — они остаются на счету, и вы можете либо получить их обратно, либо выбрать другой объект.

Но важно понимать: эскроу-счет защищает только деньги, а не сроки. Если дом сдают с задержкой, вы не получите компенсацию за просрочку — только возврат средств. Поэтому проверяйте график сдачи и репутацию застройщика даже при эскроу. И не путайте эскроу с ипотекой — это разные вещи. Эскроу — это способ оплаты, ипотека — это заем. Вы можете использовать и то, и другое вместе.

В этом разделе вы найдете статьи, которые объясняют, как проверить, что счет действительно эскроу, как избежать подставных банков, почему некоторые застройщики всё ещё пытаются обойти систему и что делать, если банк отказывается открывать счет. Здесь — только факты, без воды. Никаких общих фраз. Только то, что нужно знать, чтобы не потерять деньги при покупке новостройки.